|
בחירת הבנק
בבואנו לבחור בנק לא נבחן אך ורק את גובה הריבית. ישנם פרמטרים נוספים וחשובים ויש לבחון את כל המכלול כדי לבחור בנק ומסלול הלוואה נכונים:
הפרמטרים לבחירת בנק:
- גובה הריבית - ריבית היא מונח בכלכלה שפירושו סכום הכסף הנוסף המשולם על ידי הלווה לבנק תמורת הזכות שנותן הבנק ללווה להשתמש בסכום כסף מסוים. במילים פשוטות: הריבית היא "מחיר הכסף".
- הצמדה - כאשר מתבצעת הצמדה של הריבית הנומינלית למדד כלשהו, ההצמדה היא על הקרן והריבית יחדיו.
- החזר חודשי - גובה התשלום אותו אנחנו מחזירים לבנק עבור נתינת המשכנתא.
- תשלום סופי - סך כל התשלומים לאורך כל תקופת ההלוואה כולל הפרדי הצמדה וריביות.
- סיכון - סיכון אשראי הוא סיכון של הפסד כתוצאה מכך שלווה לא יפרע הלוואה, כולה או חלקה. לעניין זה אין זה משנה אם הלווה אינו פורע את הקרן או את הריבית על ההלוואה, או את שתיהן. מלווים מנסים להעריך את הסיכון הכרוך בכל הלוואה, לפי נתוני הלווה והשוק.
- פירעון - שלבי ההחזר של הלוואה הנפרעת בתשלומים
- הטבות - לכל בנק המבצעים וההטבות שלו הנכונות לאותה תקופת הזמן שבה נלקחת ההלוואה.
- שירות - חשוב ביותר שתהיה אוזן קשבת , פתרונות לכל בעיה ומענה אנושי לכל טענה לכל תקופת חיי ההלוואה.
- עמלות שונות - תשלומים הנלווים ללקיחת המשכנתא כגון: פתיחת תיק, שמאות מקרקעין, ייפוי נוטריוני, רשם המשכונות והוצאות חודשיות קבועות של ביטוח חיים ונכס.
|
